八尾南ハウスＡ棟
大阪府八尾市若林町3丁目126-1 | 築44年 | 158戸
最新データ
2025年8月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（20.3万円）より49.6%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）より66.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.7万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、9年間で17.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・17件）で、平均959万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,562万円、２ＬＤＫは平均845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
17件 |
959万 |
445万 |
2,133万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
845万 |
480万 |
1,209万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
1,562万 |
841万 |
2,908万 |
| 3LDK |
4件 |
1,030万 |
790万 |
1,422万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市若林町3丁目126-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 158戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.86m² ～ 117.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
12.7万 |
10.7万 |
- |
10.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.22万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
830万 |
10.74万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
4SLDK |
115㎡〜 |
1,475万 |
12.56万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
10.66万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
高層 |
4LDK |
120㎡〜 |
85,000円 |
696円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4LDK |
120㎡〜 |
80,000円 |
655円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4LDK |
120㎡〜 |
85,000円 |
696円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
120㎡〜 |
100,000円 |
819円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
928円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
59,000円 |
782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。