藤和ライブタウン八尾南

大阪府八尾市若林町1丁目84-2 | 築33年 | 75戸

推定相場

藤和ライブタウン八尾南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,820万円です。3LDKが最も高く平均2,820万円、4LDKは平均2,663万円です。

3LDK

21件

2,820万

4LDK

4件

2,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,820万	1,907万	3,554万
4LDK	4件	2,663万	2,454万	2,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（23.9万円）と比べて1.5万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

23.9万/㎡

15件

6-10階

25.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市若林町1丁目84-2
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	75戸
専有面積	74.78m² ～ 108.66m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

八尾南駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

八尾市立大正小学校

中学校

八尾市立大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン八尾南	1993	75戸	27.2万	2,680万
クロスティ八尾南壱番館	1991	90戸	23.4万	1,780万
八尾南ハウスＡ棟	1982	158戸	10.2万	790万
センチュリー八尾南	1989	75戸	26.6万	2,380万
ライオンズマンション八尾南	1997	36戸	29.0万	1,850万
八尾南ハウス	1982	156戸	11.1万	850万
コピアス八尾	1987	120戸	26.7万	1,780万
グランコート八尾南	1996	39戸	23.6万	1,580万
ビーバードルチェ八尾南	1986	30戸	23.0万	1,280万
ユニアルス平野プレジオ	2007	81戸	43.3万	2,750万
リバー平野ガーデンズ	2006	299戸	54.4万	3,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	23.3万	22.8万	23.9万	-	-	-	27.2万
3LDK	23.7万	28.8万	-	25.1万	24.5万	32.9万	32.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.18万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	95㎡〜	3,130万	32.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	95㎡〜	3,130万	32.05万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.96万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.64万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.47万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.07万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	105㎡〜	2,600万	23.93万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	105㎡〜	2,480万	22.83万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.76万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	95㎡〜	2,250万	23.34万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.4万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,898万	25.04万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,898万	25.04万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	95㎡〜	2,249万	23.33万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	95㎡〜	2,249万	23.33万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	95㎡〜	2,399万	24.89万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,850万	20.94万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.47万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.41万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.54万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.45万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,449万	25.4万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.65万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.65万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.12万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。