グランコート八尾南（築30年・㎡単価33.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は23.6〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

26.0〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×1.025

代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 141件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,164万円です。2SLDKが最も高く平均3,576万円、3LDKは平均2,164万円です。

2SLDK

2件

3,576万

3LDK

19件

2,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,576万	3,576万	3,576万
3LDK	19件	2,164万	1,771万	2,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.8万円）と比べて4.3万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

25.8万/㎡

14件

4-7階

30.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目15-33
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	66.98m² ～ 68.87m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大倉建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

八尾南駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立長原小学校

中学校

市立長吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート八尾南	1996	39戸	23.6万	1,580万
ライオンズマンション八尾南	1997	36戸	29.0万	1,850万
プロパレス八尾南メルヴェイユ	2005	-	-	-
センチュリー八尾南	1989	75戸	26.6万	2,380万
八尾南ハウスＡ棟	1982	158戸	10.2万	790万
藤和ライブタウン八尾南	1993	75戸	27.2万	2,680万
八尾南ハウス	1982	156戸	11.1万	850万
ビーバードルチェ八尾南	1986	30戸	23.0万	1,280万
クロスティ八尾南壱番館	1991	90戸	23.4万	1,780万
コピアス八尾	1987	120戸	26.7万	1,780万
ユニアルス平野プレジオ	2007	81戸	43.3万	2,750万

大阪市平野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,063円	1,129
1DK/1LDK	6.5万円	1,975円	993
2K/2DK	5.6万円	1,391円	340
2LDK	8.2万円	1,474円	575
3LDK+	8.7万円	1,350円	364

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	23.6万	26.6万	24.1万	25.0万	24.8万	28.8万	23.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.27万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.11万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.27万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.3万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.21万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.14万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.38万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.58万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.74万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.3万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.74万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.08万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.08万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.58万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,250円。

3LDK

81,250円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,194円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。