長吉川辺のマンション相場
大阪府大阪市平野区長吉川辺 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区長吉川辺のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約19件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.5万円に対し、築25年は24.2万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.5万/㎡
築10年
4件
35.1万/㎡
築15年
2件
27.7万/㎡
築25年
8件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,635円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,733円
３ＬＤＫ
12件
2,077円
２ＬＤＫ
2件
1,635円
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,883
取引実績
19件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920112018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2025年は㎡24.4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,058
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
２ＬＤＫ
1,550
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第4四半期
480円
35㎡〜
・２Ｋ
13.7
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2023年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2022年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長吉川辺のマンション一覧（7棟）
西岡興産ビル
築53年
| 4階建
| 15戸
600万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買29件
センチュリー八尾南
築37年
| 9階建
| 75戸
2,380万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランコート八尾南
築30年
| 7階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション八尾南
築29年
| 7階建
| 36戸
1,850万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買8件
プロパレス八尾南メルヴェイユ
築21年
売買0件
プロパレス八尾南メルヴェイユ
売買0件
プロパレス八尾南メルヴェイユ
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉川辺は大阪市平野区内29地区中18位（上位38%）。
単価27.6。
1つ上の平野元町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
長吉川辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外 | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 八尾南 550m |
| 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０１番７外 | 13.9/㎡ | +0.7% | 事務所,工場 | 長原 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長吉川辺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。