加美正覚寺のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美正覚寺 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.3万円に対し、築25年は26.9万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
32.3万/㎡
築10年
10件
31.7万/㎡
築15年
3件
24.1万/㎡
築20年
4件
25.9万/㎡
築25年
2件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,790円。
３ＬＤＫ
13件
2,227円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,521円
４ＬＤＫ
4件
2,639円
２ＬＤＫ
4件
1,790円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,273
取引実績
26件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,362
13件
４ＬＤＫ
2,800
4件
２ＬＤＫ
1,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第4四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2022年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2022年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2022年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美正覚寺のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美正覚寺は大阪市平野区内29地区中12位（上位59%）。
単価30.1。
1つ上の喜連とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）