加美正覚寺の土地相場
大阪府大阪市平野区加美正覚寺 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,688円高くなります。
4m未満
5件
67万/坪
4〜6m
15件
76万/坪
6〜8m
5件
72万/坪
8m以上
3件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価96万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ台形
4件
96万/坪
ほぼ長方形
13件
79万/坪
長方形
4件
63万/坪
不整形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
113万/坪
西
6件
76万/坪
東
3件
70万/坪
北
10件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
50.5/坪
15.3/㎡
平均価格
3,891
取引実績
29件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2024年は坪80万円へ、15年間で+75.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2022年第1四半期
970円
21坪〜（70㎡〜）
45.8/坪
2020年第3四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
8,900円
224坪〜（740㎡〜）
39.8/坪
2020年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
11,000円
200坪〜（660㎡〜）
55.1/坪
2017年第4四半期
640円
14坪〜（45㎡〜）
47.0/坪
2017年第1四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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加美正覚寺は大阪市平野区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価50.5/坪。
1つ上の瓜破東とは1%の差。