加美西の土地相場
大阪府大阪市平野区加美西 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美西の土地相場は坪単価15万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加美西の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
437,224円/坪
推定総額
4,809万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が99,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
9,195
取引実績
20件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
200820112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪40万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
8,600円
142坪〜（470㎡〜）
60.5/坪
2022年第1四半期
17,000円
215坪〜（710㎡〜）
79.2/坪
2020年第1四半期
51,000円
484坪〜（1600㎡〜）
105.4/坪
2018年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2017年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2017年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2017年第1四半期
6,300円
112坪〜（370㎡〜）
56.3/坪
2017年第1四半期
11,000円
393坪〜（1300㎡〜）
28.0/坪
2014年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美西は大阪市平野区内27地区中27位（上位0%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の瓜破東とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）