加美西の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美西 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,465。木造（2,591）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
26件
3,465
木造
41件
2,591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
704
80〜100㎡
19件
1,936
100〜120㎡
20件
3,308
120〜150㎡
6件
2,575
150㎡以上
11件
10,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1782%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
413
4〜6m
28件
1,984
6〜8m
22件
3,149
8m以上
14件
7,780
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,144
取引実績
73件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
27万
24万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860
5件
３ＬＤＫ
1,950
4件
４ＤＫ
440
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
480
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2025年第3四半期
430円
55㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2025年第2四半期
450円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2024年第4四半期
950円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・５ＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美西は大阪市平野区内31地区中24位（上位23%）。
単価28.0。
1つ上の瓜破西とは2%の差。