加美西の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美西 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
加美西の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,471万円
うち土地分
6,760万円
うち建物分
711万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,248。木造（2,341）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1782%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼32.5%
平均価格
3,213
取引実績
70件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
27万
19万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860
5件
４ＤＫ
440
2件
３ＬＤＫ
2,400
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
480
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
55㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2025年第2四半期
450円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2024年第4四半期
950円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・５ＤＫ
23.3
2023年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2022年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2022年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美西は大阪市平野区内31地区中23位（上位26%）。
単価27.9。
1つ上の長吉出戸とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）