瓜破の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区瓜破 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,188。木造（2,495）との差は869%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
24,188
軽量鉄骨造
5件
4,105
鉄骨造
42件
4,010
木造
121件
2,495
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
3,000
80〜100㎡
45件
2,269
100〜120㎡
41件
2,618
120〜150㎡
12件
3,121
150㎡以上
29件
9,901
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大761%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,304
4〜6m
104件
2,095
6〜8m
19件
5,608
8m以上
29件
11,232
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼28.0%
平均価格
3,533
取引実績
183件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
7件
３ＬＤＫ
2,050
6件
４ＤＫ
797
3件
３ＤＫ
413
3件
５ＤＫ
1,025
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
４Ｋ＋Ｓ
850
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３Ｋ
460
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・５ＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2025年第2四半期
350円
40㎡〜
8.8
2025年第1四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
650円
45㎡〜
・５ＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破は大阪市平野区内31地区中25位（上位19%）。
単価25.9。
1つ上の加美西とは8%の差。
瓜破周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）