平野西の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野西 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,307。木造（3,793）との差は567%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
25,307
鉄骨造
35件
6,267
木造
45件
3,793
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
11,396
80〜100㎡
20件
2,798
100〜120㎡
25件
3,420
120〜150㎡
9件
5,119
150㎡以上
28件
9,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,194
6〜8m
44件
4,602
8m以上
38件
8,576
平均㎡単価
41.5
前年比 ▲6.2%
平均価格
5,554
取引実績
91件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
47万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
47
築26-30年
43
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,771
7件
３ＬＤＫ
3,250
4件
１ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2025年第3四半期
6,800円
150㎡〜
45.3
2025年第1四半期
7,200円
85㎡〜
84.7
2025年第1四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2024年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2024年第4四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
2024年第4四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2024年第4四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2024年第3四半期
1,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
3,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野西は大阪市平野区内31地区中1位（上位97%）。
単価41.5。
高価格帯（1〜11位）
平野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野西５丁目４番２５ | 22.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）