長吉長原の一戸建て相場

大阪府大阪市平野区長吉長原 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

長吉長原の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,019万円

うち土地分

7,308万円

うち建物分

711万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,820。ＲＣ、木造（1,705）との差は711%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,820

7件

鉄骨造

5,088

27件

木造

4,331

80件

ＲＣ、木造

1,705

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,344

17件

80〜100㎡

1,800

22件

100〜120㎡

3,038

44件

120〜150㎡

3,570

9件

150㎡以上

11,803

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大533%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,021

18件

4〜6m

3,203

65件

6〜8m

5,541

20件

8m以上

12,789

19件

大阪市平野区平均 - → 長吉長原 36.1 大阪市平野区内 5位/31地区

平均㎡単価

36.1

前年比 ▲46.6%

平均価格

4,570

取引実績

123件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

56万38万18万0

40万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

700

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

2件

５ＬＤＫ

1,450

2件

７ＤＫ

2,900

1件

１Ｒ

150

1件

４ＬＤＫ

4,000

1件

３ＬＤＫ

1,000

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

５Ｋ

860

1件

４ＤＫ

900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 45㎡〜・５ＬＤＫ 31.1

2025年第3四半期 4,000円 60㎡〜・４ＬＤＫ 66.7

2025年第3四半期 12,000円 620㎡〜 19.4

2025年第3四半期 4,000円 65㎡〜 61.5

2025年第2四半期 150円 20㎡〜・１Ｒ 7.5

2025年第1四半期 1,900円 95㎡〜 20.0

2024年第4四半期 600円 40㎡〜 15.0

2024年第4四半期 100円 30㎡〜 3.3

2024年第3四半期 2,900円 210㎡〜・７ＤＫ 13.8

2024年第3四半期 3,000円 210㎡〜 14.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	200,797	-
2016	198,736	-
2018	196,866	-1,256
2020	194,688	-1,297
2022	190,366	-1,692
2023	188,716	-1,366

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

長吉長原は大阪市平野区内31地区中5位（上位84%）。単価36.1。 1つ上の平野上町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 平野西

41.5

+15%

2 背戸口

40.2

+11%

3 平野南

38.1

+6%

4 平野上町

36.5

+1%

5 長吉長原 ◀

36.1

―

6 流町

35.5

-2%

7 平野本町

35.4

-2%

8 西脇

34.7

-4%

9 平野宮町

34.0

-6%

10 平野馬場

33.9

-6%

11 長吉長原西

33.9

-6%

中価格帯（12〜22位）

12 長吉川辺

33.8

-6%

22 長吉出戸

29.1

-19%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 瓜破西

28.5

-21%

31 瓜破南

10.3

-71%

他 7 地区

最寄り駅の相場

長吉長原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３	21.1/㎡	+1.0%	店舗,事務所	出戸 160m
大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９	17.9/㎡	+0.6%	住宅,その他	出戸 500m
大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４	17.5/㎡	+0.6%	住宅	長原 330m
大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６	12.4/㎡	-	住宅	長原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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