長吉長原の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区長吉長原 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
長吉長原の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,013万円
うち土地分
7,302万円
うち建物分
711万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,368。ＲＣ、木造（1,526）との差は711%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大533%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼25.6%
平均価格
4,596
取引実績
122件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
40万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＤＫ
700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
７ＤＫ
2,900
1件
１Ｒ
150
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５Ｋ
860
1件
４ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
12,000円
620㎡〜
19.4
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2025年第2四半期
150円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5
2025年第1四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2024年第4四半期
600円
40㎡〜
15.0
2024年第4四半期
100円
30㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,900円
210㎡〜
・７ＤＫ
13.8
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第1四半期
1,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉長原は大阪市平野区内31地区中5位（上位84%）。
単価36.2。
1つ上の平野上町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
長吉長原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３ | 21.1/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 出戸 160m |
| 大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 出戸 500m |
| 大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長原 330m |
| 大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）