流町の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区流町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,429。木造（2,878）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,429
軽量鉄骨造
3件
7,783
鉄骨造
35件
4,466
木造
52件
2,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,433
80〜100㎡
12件
1,861
100〜120㎡
27件
3,445
120〜150㎡
12件
3,914
150㎡以上
28件
6,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,295
4〜6m
19件
3,305
6〜8m
38件
4,058
8m以上
36件
4,246
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲40.8%
平均価格
3,861
取引実績
97件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
37万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
38
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
35
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４ＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
７ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・７ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2025年第1四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2024年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2024年第3四半期
750円
50㎡〜
15.0
2024年第3四半期
20,000円
670㎡〜
29.9
2024年第2四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2024年第1四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
流町は大阪市平野区内31地区中6位（上位81%）。
単価35.5。
1つ上の長吉長原とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
流町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区流町３丁目５番６ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）