西脇の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区西脇 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,707。木造（3,846）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,707
鉄骨造
42件
4,427
木造
44件
3,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
5,878
80〜100㎡
25件
1,841
100〜120㎡
27件
3,140
120〜150㎡
6件
3,195
150㎡以上
29件
9,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,697
6〜8m
22件
4,859
8m以上
60件
5,544
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲45.6%
平均価格
4,452
取引実績
102件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
50
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
41
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283
6件
３ＬＤＫ
2,920
5件
５ＬＤＫ
4,200
1件
４Ｋ
750
1件
３Ｋ
750
1件
６ＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
2,300円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第3四半期
750円
35㎡〜
・３Ｋ
21.4
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・６ＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2025年第2四半期
37,000円
520㎡〜
71.2
2025年第1四半期
4,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
西脇は大阪市平野区内31地区中8位（上位74%）。
単価34.7。
1つ上の平野本町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区西脇１丁目６番２９ | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅,倉庫 | 平野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）