西脇のマンション相場
大阪府大阪市平野区西脇 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
46.1万/㎡
築5年
6件
34.7万/㎡
築10年
16件
35.7万/㎡
築15年
20件
35.3万/㎡
築20年
9件
32.7万/㎡
築25年
7件
29.1万/㎡
築30年
5件
25.5万/㎡
築35年
10件
19.9万/㎡
築40年
7件
15.9万/㎡
築45年
8件
13.8万/㎡
築50年
10件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。１ＬＤＫの平均価格は1,102円。
３ＤＫ
9件
949円
３ＬＤＫ
65件
2,195円
４ＬＤＫ
5件
2,439円
２ＤＫ
7件
863円
２ＬＤＫ
16件
1,323円
１ＬＤＫ
2件
1,102円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,906
取引実績
118件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+46.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,325
65件
２ＬＤＫ
1,384
16件
３ＤＫ
973
9件
２ＤＫ
831
7件
４ＬＤＫ
2,660
5件
１ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
オープンフロア
900
1件
１Ｋ
1,100
1件
１ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西脇のマンション一覧（9棟）
シャルマンコーポ平野郷
築40年
| 10階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買90件
エスリード平野
築22年
| 15階建
| 96戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買70件
グリーンハイツ平野白鷺
築53年
| 7階建
| 48戸
1,498万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買47件
グランドパレス平野
築5年
| 15階建
| 88戸
3,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買26件
グランコート平野
築18年
| 10階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買25件
カルム平野
築31年
| 13階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ベリスタ平野西脇
築17年
売買0件
平野コーポ
築53年
売買0件
平野コーポ
築53年
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
西脇は大阪市平野区内29地区中10位（上位66%）。
単価30.8。
1つ上の加美鞍作とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区西脇１丁目６番２９ | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅,倉庫 | 平野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）