グランコート平野

大阪府大阪市平野区西脇1丁目16-9 | 築18年 | 35戸

推定相場

グランコート平野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201120142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2023年は41.9万/㎡へ、14年間で7.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.2万円/㎡

レンジ

37.8〜56.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×1.394

代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 141件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,551万円です。3LDKが最も高く平均3,551万円、2LDKは平均3,321万円です。

2LDK

7件

3,321万

3LDK

18件

3,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,321万	2,803万	4,087万
3LDK	18件	3,551万	2,654万	4,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（38.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.3万/㎡

4件

4-7階

36.1万/㎡

16件

8階以上

38.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区西脇1丁目16-9
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	61.22m² ～ 76.71m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	栗本建設工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平野駅

大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

平野西小学校

中学校

平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート平野	2008	35戸	45.7万	2,980万
グランドパレス平野	2021	88戸	52.5万	3,980万
シャルマンコーポ平野郷	1986	65戸	40.0万	2,680万
平野北コーポ	1976	60戸	46.3万	2,498万
エスリード平野	2004	96戸	45.5万	3,480万
グリーンハイツ平野白鷺	1973	48戸	25.4万	1,498万
ベリスタ平野西脇	2009	-	-	-
プランメゾン平野駅前	2002	-	-	-
カルム平野	1995	47戸	32.9万	1,980万
アールヴェール平野駅前	2003	-	-	-
シャルマンコーポ平野	1981	20戸	17.7万	1,080万

大阪市平野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,063円	1,129
1DK/1LDK	6.5万円	1,975円	993
2K/2DK	5.6万円	1,391円	340
2LDK	8.2万円	1,474円	575
3LDK+	8.7万円	1,350円	364

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	33.2万	28.8万	28.8万	38.3万	39.8万	-	41.1万	41.9万
2LDK	31.8万	-	-	-	38.1万	34.6万	38.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.19万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.7万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.1万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.15万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.62万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,300万	33.12万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,500万	36万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.91万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.22万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.31万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,698万	41.38万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.31万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.31万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.22万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.82万/㎡
2012年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.97万/㎡
2011年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.16万/㎡
2010年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.18万/㎡
2010年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.87万/㎡
2009年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2009年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.03万/㎡
2009年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。