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シャルマンコーポ平野郷

大阪府大阪市平野区西脇3丁目1-31 | 築40年 | 65戸

推定相場
シャルマンコーポ平野郷
最新データ
2026年2月
売買90件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（40.0万円）を0.0%上回って、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）を14.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で76.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では85.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201520202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2021年には70,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・47件）で、平均1,023万円です。2SLDKが最も高く平均1,940万円、2DKは平均1,023万円です。
1R
3件
1,403万
1LDK
7件
1,184万
2DK
47件
1,023万
2SLDK
5件
1,940万
2LDK
9件
1,576万
3LDK
18件
1,573万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,403万 990万 1,980万
1LDK 7件 1,184万 988万 1,500万
2DK 47件 1,023万 700万 1,380万
2SLDK 5件 1,940万 1,680万 2,180万
2LDK 9件 1,576万 1,350万 2,480万
3LDK 18件 1,573万 700万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.6万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
23.7万/㎡
31件
4-7階
23.4万/㎡
40件
8階以上
28.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区西脇3丁目1-31
築年月1986年9月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積41.96m² ～ 125.07m²
分譲会社東レ建設
施工会社東レ建設
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
平野西小学校
中学校
平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ平野郷 1986 65戸 40.0万 2,680万
グランドパレス平野 2021 88戸 52.5万 3,980万
平野北コーポ 1976 60戸 46.3万 2,498万
グランコート平野 2008 35戸 45.7万 2,980万
エスリード平野 2004 96戸 45.5万 3,480万
グリーンハイツ平野白鷺 1973 48戸 25.4万 1,498万
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 1977 147戸 22.0万 1,090万
シャルマンコーポ平野 1981 20戸 17.7万 1,080万
ユニハイム平野駅前 1994 71戸 41.6万 2,580万
カルム平野 1995 47戸 32.9万 1,980万
ウエリス平野 2023 55戸 70.2万 4,780万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202420252026
3LDK 21.0万 - 25.0万 20.0万 - - 40.0万 40.0万
1LDK 22.8万 - - - - - 22.4万 -
2DK 23.8万 - 23.6万 - 27.3万 21.6万 - -
2SLDK - - - 35.0万 31.0万 - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 1,500万 22.41万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 980万 21.61万/㎡
2022年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,100万 24.26万/㎡
2022年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,230万 27.12万/㎡
2022年4月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,680万 28.23万/㎡
2022年3月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,880万 31.6万/㎡
2022年1月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.28万/㎡
2022年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,380万 30.43万/㎡
2022年11月 1〜2階 1R 40㎡〜 990万 23.33万/㎡
2021年9月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.64万/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 125㎡〜 2,500万 19.99万/㎡
2021年11月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.28万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 1,250万 23.57万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 1,400万 26.4万/㎡
2020年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 980万 23.36万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 54.68万/㎡
2020年11月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.81万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,650万 25.17万/㎡
2018年2月 7〜8階 1K 45㎡〜 1,080万 23.81万/㎡
2017年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.81万/㎡
2017年4月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.81万/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,650万 25.17万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.97万/㎡
2017年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 988万 21.78万/㎡
2016年8月 3〜4階 2DK 45㎡〜 880万 19.4万/㎡
2016年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 870万 19.18万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,098万 24.21万/㎡
2016年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,190万 26.24万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,350万 23.99万/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.99万/㎡
2016年1月 3〜4階 2DK 45㎡〜 880万 19.4万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,240万 27.34万/㎡
2015年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 880万 19.4万/㎡
2015年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.81万/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.99万/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.75万/㎡
2015年5月 1〜2階 2DK 45㎡〜 950万 20.95万/㎡
2015年4月 3〜4階 2DK 45㎡〜 970万 21.39万/㎡
2015年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.02万/㎡
2015年2月 1〜2階 2DK 45㎡〜 998万 22.01万/㎡
2015年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.81万/㎡
2015年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.77万/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,190万 26.24万/㎡
2015年11月 7〜8階 1R 45㎡〜 1,240万 27.34万/㎡
2015年11月 5〜6階 2DK 45㎡〜 880万 19.4万/㎡
2015年11月 3〜4階 2DK 45㎡〜 970万 21.39万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,350万 23.99万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額83,857円。3LDKなら月額83,857円が相場です。
ワンルーム
76,000円
72,000〜80,000円
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
67,500円
65,000〜70,000円
3LDK
83,857円
82,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,543円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,367円/㎡
2020年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,424円/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,433円/㎡
2020年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,433円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,395円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,392円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,378円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,375円/㎡
2020年12月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,885円/㎡
2020年10月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 72,000円 1,696円/㎡
2015年10月 7〜8階 1R 45㎡〜 69,100円 1,523円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,443円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。