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エスリード平野

大阪府大阪市平野区西脇2丁目7-15 | 築22年 | 96戸

推定相場
エスリード平野
最新データ
2025年5月
売買70件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（40.3万円）を12.8%上回って、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は48万/㎡へ、16年間で39.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,833〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・54件）で、平均3,064万円です。4LDKが最も高く平均3,500万円、2LDKは平均2,993万円です。
2LDK
4件
2,993万
3LDK
54件
3,064万
4LDK
12件
3,500万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,993万 2,491万 3,306万
3LDK 54件 3,064万 2,360万 3,838万
4LDK 12件 3,500万 2,856万 4,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（35.4万円）と比べて4.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
35.4万/㎡
21件
6-10階
36.4万/㎡
34件
11-20階
40.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区西脇2丁目7-15
築年月2004-01（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数96戸
専有面積60.08m² ～ 86.45m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立平野西小学校
中学校
大阪市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード平野 2004 96戸 45.5万 3,480万
ベリスタ平野西脇 2009 - - -
グリーンハイツ平野白鷺 1973 48戸 25.4万 1,498万
グランコート平野 2008 35戸 45.7万 2,980万
カルム平野 1995 47戸 32.9万 1,980万
グランドパレス平野 2021 88戸 52.5万 3,980万
シャルマンコーポ平野郷 1986 65戸 40.0万 2,680万
ネバーランド平野本町テラスタワー 2009 - - -
サンマンションアトレ平野 2003 42戸 45.0万 3,190万
平野北コーポ 1976 60戸 46.3万 2,498万
アールヴェール平野駅前 2003 - - -

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 36.5万 31.1万 - - 33.7万 39.0万 45.5万
3LDK 34.1万 40.5万 44.4万 39.8万 43.2万 40.3万 43.1万 50.5万
2LDK - - - - 36.3万 - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,480万 45.49万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.47万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.08万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.96万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.74万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,470万 38.37万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.08万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.63万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.19万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.29万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,499万 41.6万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.26万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,380万 33.7万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.28万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.08万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.29万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.37万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.29万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,350万 30.93万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.12万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.12万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,540万 42.28万/㎡
2020年7��� 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,540万 42.28万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.61万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.73万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.94万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.93万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.32万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.28万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,880万 40.78万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.28万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 29.13万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.33万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 29.13万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,840万 30.15万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.98万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.2万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.68万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,008万 32.9万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,860万 30.48万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,008万 33.43万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,908万 31.26万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額119,313円。4LDKなら月額131,400円が相場です。
2LDK
120,300円
113,900〜125,000円
3LDK
119,313円
112,000〜145,000円
4LDK
131,400円
125,000〜142,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,786円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,909円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,909円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,740円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,924円/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,933円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 142,000円 1,643円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,740円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,527円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,527円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,835円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 113,900円 1,867円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2017年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡
2017年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,608円/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,608円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,956円/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,677円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,883円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2014年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,677円/㎡
2013年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,445円/㎡
2013年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,504円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,883円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。