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エスリード平野

大阪府大阪市平野区西脇2丁目7-15 | 築22年 | 96戸

推定相場
エスリード平野
最新データ
2025年5月
売買70件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（34.6万円）を31.5%上回って、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は48万/㎡へ、16年間で39.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,833〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・54件）で、平均2,310万円です。4LDKが最も高く平均2,660万円、2LDKは平均2,215万円です。
2LDK
4件
2,215万
3LDK
54件
2,310万
4LDK
12件
2,660万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,215万 1,980万 2,450万
3LDK 54件 2,310万 1,560万 3,280万
4LDK 12件 2,660万 2,280万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（35.4万円）と比べて4.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
35.4万/㎡
21件
6-10階
36.4万/㎡
34件
11-20階
40.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区西脇2丁目7-15
築年月2004年1月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数96戸
専有面積60.08m² ～ 86.45m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立平野西小学校
中学校
大阪市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード平野 2004 96戸 45.5万 3,480万
グリーンハイツ平野白鷺 1973 48戸 25.4万 1,498万
グランコート平野 2008 35戸 45.7万 2,980万
カルム平野 1995 47戸 32.9万 1,980万
グランドパレス平野 2021 88戸 52.5万 3,980万
シャルマンコーポ平野郷 1986 65戸 40.0万 2,680万
サンマンションアトレ平野 2003 42戸 45.0万 3,190万
平野北コーポ 1976 60戸 46.3万 2,498万
ヴェルドール平野 1990 23戸 28.2万 450万
ウエリス平野 2023 55戸 70.2万 4,780万
ドムール平野 1984 35戸 33.7万 1,999万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 36.5万 31.1万 - - 33.7万 39.0万 45.5万
3LDK 34.1万 40.5万 44.4万 39.8万 43.2万 40.3万 43.1万 50.5万
2LDK - - - - 36.3万 - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,480万 45.49万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.47万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.08万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.96万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.74万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,470万 38.37万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.08万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.63万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.19万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.29万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,499万 41.6万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.26万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,380万 33.7万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.28万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.08万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.29万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.37万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.29万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,350万 30.93万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.12万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.12万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,540万 42.28万/㎡
2020年7��� 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,540万 42.28万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.61万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.73万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.94万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.93万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.32万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.28万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,880万 40.78万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.28万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 29.13万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.33万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 29.13万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,840万 30.15万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.98万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.2万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.68万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,008万 32.9万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,860万 30.48万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,008万 33.43万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,908万 31.26万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額119,313円。4LDKなら月額131,400円が相場です。
2LDK
120,300円
113,900〜125,000円
3LDK
119,313円
112,000〜145,000円
4LDK
131,400円
125,000〜142,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,786円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,909円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,909円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,740円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,924円/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,933円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 142,000円 1,643円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,740円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,527円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,527円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,835円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 113,900円 1,867円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2017年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡
2017年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,608円/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,608円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,956円/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,677円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,883円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2014年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,677円/㎡
2013年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,445円/㎡
2013年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,504円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,883円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。