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カルム平野

大阪府大阪市平野区西脇2丁目12-29 | 築31年 | 47戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には98,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均1,962万円です。3DKが最も高く平均2,030万円、2LDKは平均1,955万円です。
2LDK
8件
1,955万
2SLDK
3件
1,983万
3DK
2件
2,030万
3LDK
9件
1,962万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,955万 1,580万 2,180万
2SLDK 3件 1,983万 1,890万 2,080万
3DK 2件 2,030万 1,980万 2,080万
3LDK 9件 1,962万 1,680万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（26.7万円）と比べて6.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.7万/㎡
2件
4-7階
31.3万/㎡
9件
8階以上
33.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区西脇2丁目12-29
築年月1995年7月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数47戸
専有面積60.22m² ～ 65.54m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立平野西小学校
中学校
大阪市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム平野 1995 47戸 32.9万 1,980万
グリーンハイツ平野白鷺 1973 48戸 25.4万 1,498万
サンマンションアトレ平野 2003 42戸 45.0万 3,190万
エスリード平野 2004 96戸 45.5万 3,480万
グリーンコーポ平野西 1995 70戸 40.0万 2,950万
プロパレス平野背戸口フィエルテ 2002 20戸 38.9万 2,480万
ドムール平野 1984 35戸 33.7万 1,999万
グランコート平野 2008 35戸 45.7万 2,980万
ウェリスリビオ平野 2007 78戸 57.4万 3,680万
平野西ガーデンハウス 1999 48戸 48.4万 3,180万
ユニーブル平野西 2000 40戸 37.7万 2,850万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 31.7万 - 29.9万 26.7万 32.1万 33.7万 - 32.9万
3DK - - - - - - 34.5万 32.9万
2LDK 26.2万 34.5万 34.5万 36.2万 32.9万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.88万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.88万/㎡
2023年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 34.54万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.54万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.88万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,040万 32.09万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,040万 32.09万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.88万/㎡
2019年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.02万/㎡
2019年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.44万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.68万/㎡
2019年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.03万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.21万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.54万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.68万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.03万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.54万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.54万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.54万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.24万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額96,286円。
3LDK
96,286円
76,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,541円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,494円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,573円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,573円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,730円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,494円/㎡
2013年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,262円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。