グリーンハイツ平野白鷺

大阪府大阪市平野区西脇2丁目8-22 | 築53年 | 48戸

推定相場

グリーンハイツ平野白鷺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で49.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・40件）で、平均1,098万円です。2LDKが最も高く平均1,532万円、3DKは平均955万円です。

1LDK

2件

1,130万

2LDK

3件

1,532万

3DK

2件

955万

3LDK

40件

1,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,130万	1,080万	1,180万
2LDK	3件	1,532万	1,498万	1,599万
3DK	2件	955万	930万	980万
3LDK	40件	1,098万	550万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（14.1万円）と比べて7.7万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.1万/㎡

7件

4-7階

21.8万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区西脇2丁目8-22
築年月	1973年4月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	50.80m² ～ 58.97m²
分譲会社	伊藤物産
施工会社	青木建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平野駅

大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立平野西小学校

中学校

大阪市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ平野白鷺	1973	48戸	25.4万	1,498万
カルム平野	1995	47戸	32.9万	1,980万
エスリード平野	2004	96戸	45.5万	3,480万
サンマンションアトレ平野	2003	42戸	45.0万	3,190万
グランコート平野	2008	35戸	45.7万	2,980万
グランドパレス平野	2021	88戸	52.5万	3,980万
グリーンコーポ平野西	1995	70戸	40.0万	2,950万
シャルマンコーポ平野郷	1986	65戸	40.0万	2,680万
ロイヤル東住吉	1990	67戸	32.6万	2,097万
ドムール平野	1984	35戸	33.7万	1,999万
プロパレス平野背戸口フィエルテ	2002	20戸	38.9万	2,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.2万	19.9万	21.3万	19.6万	24.1万	25.8万	17.0万	17.8万
3DK	18.4万	-	-	18.3万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.41万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,498万	28.11万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.12万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	50㎡〜	950万	17.83万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	50㎡〜	950万	17.83万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	50㎡〜	780万	15.35万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	50㎡〜	780万	15.36万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	50㎡〜	950万	17.83万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.25万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,000万	18.77万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,180万	23.22万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,680万	33.06万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.02万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.58万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,680万	31.53万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.8万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	50㎡〜	800万	15.02万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.49万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	33.4万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.89万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,680万	31.53万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.14万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	50㎡〜	550万	10.32万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.58万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	33.4万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.02万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	50㎡〜	800万	15.02万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	50㎡〜	930万	18.3万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	50㎡〜	980万	19.29万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,080万	21.25万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	930万	18.3万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,080万	21.25万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,080万	21.25万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	880万	16.52万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	23.22万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	50㎡〜	630万	11.82万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	730万	12.38万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	730万	12.38万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.39万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	730万	12.38万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.23万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	14.93万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	870万	14.76万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.81万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	50㎡〜	780万	14.64万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	50㎡〜	830万	15.58万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	50㎡〜	880万	16.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額67,750円。3LDKなら月額62,500円が相場です。

2LDK

67,750円

55,000〜83,000円

2SLDK

66,500円

65,000〜68,000円

3LDK

62,500円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,219円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,236円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	68,000円	1,276円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,313円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,415円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,566円/㎡
2021年8月	高層	2SLDK	50㎡〜	65,000円	1,219円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,276円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,236円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,082円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,082円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,082円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,082円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。