ロイヤル東住吉
大阪府大阪市東住吉区今川5丁目3-8 | 築36年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・44件）で、平均2,178万円です。4LDKが最も高く平均3,188万円、1SLDKは平均1,666万円です。
1SLDK
1,666万
4件
2SLDK
2,038万
2件
3LDK
2,178万
44件
4LDK
3,188万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,666万 | 1,550万 | 1,786万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,038万 | 2,038万 | 2,038万 |
| 3LDK | 44件 | 2,178万 | 1,664万 | 3,869万 |
| 4LDK | 3件 | 3,188万 | 2,847万 | 3,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-2階（24.2万円）と比べて3.4万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
27件
24.2万/㎡
3階以上
27件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区今川5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 62.82m² ～ 80.93m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
今川駅
JR羽越本線 / 近鉄南大阪線
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徒歩16分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩18分
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
育和小学校
中学校
白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル東住吉 | 1990 | 67戸 | 32.6万 | 2,097万 |
| ユニハイム東住吉ブリーズ | 2024 | 47戸 | 73.2万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション駒川第2 | 1987 | - | - | - |
| カルム平野 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| グリーンハイツ平野白鷺 | 1973 | 48戸 | 25.4万 | 1,498万 |
| ユニハイム東住吉駒川中野 | 1983 | 39戸 | 31.9万 | 1,998万 |
| シャルマンコーポ平野 | 1981 | 20戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| サンマンションアトレ平野 | 2003 | 42戸 | 45.0万 | 3,190万 |
| プレサンスロジェ東住吉２ | 2020 | 41戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ北今川 | 1999 | 27戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| ユニハイム北田辺アクロス | 1987 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 64.34㎡ | 32.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,890万円 | 64.34㎡ | 44.9万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 21.4万 | 28.0万 | 23.9万 | 30.2万 | 28.9万 | 33.1万 | 32.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,097万 | 32.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,988万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,988万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 23.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.08万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
3LDK
80,000〜95,000円
87,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。