ドルフＯＳＡＫＡ北今川

大阪府大阪市東住吉区杭全4丁目12-4 | 築27年 | 27戸

推定相場

ドルフＯＳＡＫＡ北今川

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2026年は37万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,823万円です。2SLDKが最も高く平均2,130万円、3LDKは平均1,823万円です。

2LDK

5件

1,900万

2SLDK

2件

2,130万

3LDK

12件

1,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,900万	1,480万	2,080万
2SLDK	2件	2,130万	2,080万	2,180万
3LDK	12件	1,823万	1,240万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、4-7階（32.7万円）と比べて3.2万円（+9.8%）高くなっています。

4-7階

32.7万/㎡

10件

8階以上

35.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区杭全4丁目12-4
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	54.01m² ～ 56.29m²
分譲会社	フジランド
施工会社	新日本製鐵
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東部市場前駅

大和路線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立育和小学校

中学校

大阪市立白鷺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフＯＳＡＫＡ北今川	1999	27戸	37.0万	2,080万
ブラームス天王寺東	2011	39戸	52.0万	3,790万
プレサンスロジェ東住吉２	2020	41戸	64.2万	4,380万
コスモハイツ天王寺東	1999	49戸	33.1万	2,380万
トーカンジェネラス東住吉	2000	27戸	38.5万	2,480万
シャルマンコーポ平野	1981	20戸	17.7万	1,080万
ユニハイム東住吉ブリーズ	2024	47戸	73.2万	4,880万
プレスタ杭全	1998	173戸	47.4万	3,380万
プレファシオ天王寺東	2007	21戸	49.0万	2,680万
レジェイド東住吉今川緑道	2020	42戸	62.1万	4,080万
グリーンハイツ今川	1963	10戸	12.7万	680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
2LDK	-	-	32.9万	-	-	-	-	37.0万
3LDK	26.9万	32.0万	-	32.5万	-	37.9万	48.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.96万/㎡
2026年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.96万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	2,590万	47.96万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	1,880万	34.81万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.06万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	1,880万	34.81万/㎡
2021年3月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2021年1月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,180万	40.37万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,740万	32.22万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,760万	32.59万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,760万	32.59万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.38万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.93万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.48万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,730万	32.04万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.8万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,240万	22.03万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,240万	22.03万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。