ドルフＯＳＡＫＡ北今川
大阪府大阪市東住吉区杭全4丁目12-4 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2026年は37万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,145万円です。2SLDKが最も高く平均2,556万円、3LDKは平均2,145万円です。
2LDK
2,256万
5件
2SLDK
2,556万
2件
3LDK
2,145万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,256万 | 1,973万 | 2,773万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,556万 | 2,496万 | 2,616万 |
| 3LDK | 12件 | 2,145万 | 1,605万 | 2,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、4-7階（32.7万円）と比べて3.2万円（+9.8%）高くなっています。
4-7階
10件
32.7万/㎡
8階以上
9件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区杭全4丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.01m² ～ 56.29m² |
| 分譲会社 | フジランド |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
東部市場前駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立育和小学校
中学校
大阪市立白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフＯＳＡＫＡ北今川 | 1999 | 27戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| ブラームス天王寺東 | 2011 | 39戸 | 52.0万 | 3,790万 |
| プレサンスロジェ東住吉２ | 2020 | 41戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| ライフコートフドウ育和公園ハイツ | 1984 | - | - | - |
| コスモハイツ天王寺東 | 1999 | 49戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| トーカンジェネラス東住吉 | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| シャルマンコーポ平野 | 1981 | 20戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| ユニハイム東住吉ブリーズ | 2024 | 47戸 | 73.2万 | 4,880万 |
| ユニハイム北田辺アクロス | 1987 | - | - | - |
| プレスタ杭全 | 1998 | 173戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| プレファシオ天王寺東 | 2007 | 21戸 | 49.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.9万 | - | - | - | - | 37.0万 |
| 3LDK | 26.9万 | 32.0万 | - | 32.5万 | - | 37.9万 | 48.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,740万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 32.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。