トーカンジェネラス東住吉
大阪府大阪市東住吉区杭全7丁目2-9 | 築26年 | 27戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
40.3〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,377万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,377万 | 2,370万 | 2,381万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区杭全7丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.25m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 浅野環境サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東部市場前駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立育和小学校
中学校
大阪市立白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンジェネラス東住吉 | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ライフコートフドウ育和公園ハイツ | 1984 | - | - | - |
| シャルマンコーポ平野 | 1981 | 20戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| ブラームス天王寺東 | 2011 | 39戸 | 52.0万 | 3,790万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ北今川 | 1999 | 27戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| コスモハイツ天王寺東 | 1999 | 49戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| 東部コーポ | 1977 | 147戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| 東部コーポ２号棟 | 1977 | 99戸 | 27.7万 | 1,430万 |
| 今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 | 1977 | 147戸 | 22.0万 | 1,090万 |
| プレサンスロジェ東住吉２ | 2020 | 41戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| プレスタ杭全 | 1998 | 173戸 | 47.4万 | 3,380万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 38.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。