杭全の土地相場
大阪府大阪市東住吉区杭全 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,193円高くなります。
4〜6m
3件
116万/坪
6〜8m
15件
122万/坪
8m以上
36件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ台形（118万円）と比べて8%の差があります。
長方形
12件
127万/坪
不整形
10件
122万/坪
ほぼ長方形
21件
121万/坪
ほぼ台形
9件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
8件
145万/坪
西
9件
123万/坪
北
13件
119万/坪
南西
4件
115万/坪
南
16件
114万/坪
北東
4件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
90.1/坪
27.2/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
6,578
取引実績
57件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万152万107万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2024年第3四半期
26,000円
266坪〜（880㎡〜）
97.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2023年第4四半期
14,000円
293坪〜（970㎡〜）
47.7/坪
2023年第4四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2023年第4四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2023年第1四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
杭全は大阪市東住吉区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価90.1/坪。
1つ上の駒川とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
杭全周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区杭全５丁目９番１０ | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北田辺 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）