山坂の土地相場
大阪府大阪市東住吉区山坂 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が509,319円高くなります。
4m未満
11件
132万/坪
4〜6m
31件
145万/坪
6〜8m
21件
145万/坪
8m以上
10件
183万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価213万円で最も高く、ほぼ整形（130万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
4件
213万/坪
不整形
6件
154万/坪
ほぼ台形
5件
152万/坪
長方形
17件
145万/坪
ほぼ長方形
38件
141万/坪
ほぼ整形
3件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
11件
165万/坪
北
15件
156万/坪
南東
16件
154万/坪
北東
4件
151万/坪
南
15件
144万/坪
東
4件
127万/坪
南西
6件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
106.4/坪
32.2/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,994
取引実績
74件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2025年第1四半期
10,000円
197坪〜（650㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
6,900円
45坪〜（150㎡〜）
152.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2024年第4四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第1四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2023年第3四半期
5,800円
42坪〜（140㎡〜）
137.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
山坂は大阪市東住吉区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価106.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
山坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田辺 350m |
| 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６ | 28.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南田辺 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）