山坂の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区山坂 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,019。鉄骨造（4,599）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,019
軽量鉄骨造
4件
5,027
木造
121件
4,741
鉄骨造
38件
4,599
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
2,458
80〜100㎡
31件
3,598
100〜120㎡
52件
4,718
120〜150㎡
38件
4,770
150㎡以上
26件
10,172
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
3,372
4〜6m
80件
4,917
6〜8m
46件
5,256
8m以上
21件
8,135
平均㎡単価
43.1
前年比 ▲0.0%
平均価格
4,274
取引実績
187件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
60万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
45
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
5件
３ＤＫ
950
3件
３ＬＤＫ
4,933
3件
５ＬＤＫ
1,575
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2025年第3四半期
2,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2025年第2四半期
7,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第2四半期
5,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
84.3
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2025年第2四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
2025年第1四半期
950円
75㎡〜
・３ＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
山坂は大阪市東住吉区内19地区中1位（上位95%）。
単価43.1。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
山坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田辺 350m |
| 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６ | 28.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南田辺 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）