今林の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区今林 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,718。木造（3,370）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
7,718
木造
16件
3,370
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,066
80〜100㎡
11件
2,106
100〜120㎡
5件
2,724
120〜150㎡
6件
3,531
150㎡以上
19件
9,856
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,021
4〜6m
5件
2,258
6〜8m
14件
4,987
8m以上
19件
7,917
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼5.0%
平均価格
5,076
取引実績
44件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
24万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築21-25年
23
築26-30年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,300
5件
５ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2024年第3四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2024年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2024年第1四半期
4,600円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
今林は大阪市東住吉区内19地区中15位（上位21%）。
単価28.7。
1つ上の湯里とは14%の差。