公園南矢田の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
公園南矢田の一戸建て
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,955万円
うち土地分
2,330万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,454。木造（3,071）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,682
取引実績
162件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
5件
３Ｋ
457
3件
２ＬＤＫ
2,900
3件
４Ｋ
420
2件
４ＬＤＫ
1,950
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,100
1件
６ＤＫ
910
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
35㎡〜
・３Ｋ
18.0
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2025年第3四半期
330円
40㎡〜
8.3
2025年第3四半期
23,000円
550㎡〜
41.8
2025年第2四半期
510円
50㎡〜
・４Ｋ
10.2
2025年第2四半期
510円
45㎡〜
11.3
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2025年第1四半期
750円
65㎡〜
・５ＤＫ
11.5
2025年第1四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2024年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
公園南矢田は大阪市東住吉区内19地区中16位（上位16%）。
単価26.6。
1つ上の今林とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
公園南矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 14.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）