公園南矢田の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,127。木造（2,707）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
3,127
木造
141件
2,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
1,078
80〜100㎡
44件
3,351
100〜120㎡
51件
3,454
120〜150㎡
10件
3,293
150㎡以上
19件
5,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,356
4〜6m
74件
2,587
6〜8m
30件
3,702
8m以上
37件
4,509
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,650
取引実績
166件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
３Ｋ
398
5件
３ＬＤＫ
1,900
5件
４ＬＤＫ
1,667
3件
２ＬＤＫ
2,900
3件
４Ｋ
420
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,100
1件
６ＤＫ
910
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
300円
40㎡〜
・３Ｋ
7.5
2025年第4四半期
320円
40㎡〜
・３Ｋ
8.0
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2025年第3四半期
630円
35㎡〜
・３Ｋ
18.0
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2025年第3四半期
330円
40㎡〜
8.3
2025年第3四半期
23,000円
550㎡〜
41.8
2025年第2四半期
510円
50㎡〜
・４Ｋ
10.2
2025年第2四半期
510円
45㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
公園南矢田は大阪市東住吉区内19地区中16位（上位16%）。
単価26.5。
1つ上の今林とは8%の差。
最寄り駅の相場
公園南矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 14.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）