公園南矢田の土地相場
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が690,776円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
7件
95万/坪
6〜8m
12件
80万/坪
8m以上
8件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
88万/坪
ほぼ長方形
14件
78万/坪
不整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
9件
76万/坪
南
15件
74万/坪
北
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
5,730
取引実績
31件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+63.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
38,000円
454坪〜（1500㎡〜）
83.7/坪
2024年第3四半期
8,000円
94坪〜（310㎡〜）
85.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2024年第3四半期
24,000円
287坪〜（950㎡〜）
83.5/坪
2024年第3四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2024年第2四半期
4,600円
54坪〜（180㎡〜）
84.5/坪
2024年第1四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2023年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2023年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
公園南矢田は大阪市東住吉区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の今林とは4%の差。
公園南矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 14.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）