照ケ丘矢田の土地相場
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が355,868円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
16件
69万/坪
6〜8m
14件
70万/坪
8m以上
4件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
21件
68万/坪
長方形
13件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
7件
73万/坪
西
7件
72万/坪
東
7件
71万/坪
南
14件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
45.8/坪
13.8/㎡
平均価格
2,043
取引実績
38件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万81万56万31万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪54万円へ、16年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
8,000円
148坪〜（490㎡〜）
54.0/坪
2024年第2四半期
570円
17坪〜（55㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2023年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2023年第2四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
照ケ丘矢田は大阪市東住吉区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の公園南矢田とは18%の差。