照ケ丘矢田の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,245。木造（2,933）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
38件
6,245
木造
130件
2,933
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
737
80〜100㎡
31件
1,784
100〜120㎡
38件
3,182
120〜150㎡
17件
3,025
150㎡以上
41件
9,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大406%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,819
4〜6m
87件
3,029
6〜8m
50件
4,093
8m以上
13件
9,210
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,178
取引実績
179件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
9件
４ＤＫ
640
3件
３ＬＤＫ
2,933
3件
３ＤＫ
1,175
2件
５ＤＫ
1,275
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２Ｋ
680
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３Ｋ
580
1件
１Ｒ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
750円
45㎡〜
16.7
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第3四半期
540円
30㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
照ケ丘矢田は大阪市東住吉区内19地区中17位（上位11%）。
単価26.4。
1つ上の公園南矢田とは0%の差。