矢田の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区矢田 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,214。木造（3,714）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
19,214
鉄骨造
29件
6,063
木造
115件
3,714
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
789
80〜100㎡
24件
2,298
100〜120㎡
29件
2,828
120〜150㎡
8件
3,114
150㎡以上
39件
13,076
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,393
4〜6m
56件
3,237
6〜8m
37件
7,005
8m以上
32件
6,901
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲41.3%
平均価格
4,358
取引実績
154件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
763
4件
３Ｋ
2,190
3件
４ＬＤＫ
2,133
3件
４ＤＫ
1,333
3件
３ＬＤＫ
2,900
2件
４Ｋ
255
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
５ＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2025年第4四半期
550円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第4四半期
680円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.1
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
1,500円
40㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第3四半期
22,000円
350㎡〜
62.9
2025年第3四半期
300円
65㎡〜
4.6
2025年第3四半期
620円
50㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
矢田は大阪市東住吉区内19地区中18位（上位5%）。
単価25.1。
1つ上の照ケ丘矢田とは5%の差。
矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１ | 14.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 460m |
| 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 14.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 930m |
| 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 9.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 矢田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）