住道矢田の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区住道矢田 | 258件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
住道矢田の一戸建て
243件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,496万円
うち土地分
6,870万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,381。木造（2,697）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,599
取引実績
258件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,848
10件
３ＬＤＫ
2,221
9件
２ＬＤＫ
1,693
7件
４ＤＫ
1,028
6件
３ＤＫ
424
5件
５ＬＤＫ
2,233
3件
６ＬＤＫ
2,100
2件
４Ｋ
640
2件
５Ｋ
1,500
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
75㎡〜
・３ＤＫ
12.4
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
580円
30㎡〜
・４Ｋ
19.3
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
10,000円
175㎡〜
57.1
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第3四半期
400円
80㎡〜
5.0
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
住道矢田は大阪市東住吉区内19地区中19位（上位0%）。
単価19.8。
1つ上の矢田とは27%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
住道矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 9.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 矢田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）