住道矢田の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区住道矢田 | 266件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,896。木造（2,374）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
12,896
ＲＣ
5件
11,304
鉄骨造
39件
4,105
木造
212件
2,374
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
88件
579
80〜100㎡
66件
2,734
100〜120㎡
51件
2,806
120〜150㎡
14件
2,757
150㎡以上
43件
8,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
52件
1,830
4〜6m
153件
2,598
6〜8m
45件
4,049
8m以上
13件
7,832
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲16.2%
平均価格
2,551
取引実績
266件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,349
10件
４ＬＤＫ
2,848
10件
２ＬＤＫ
1,531
8件
４ＤＫ
920
7件
３ＤＫ
410
6件
５ＬＤＫ
2,233
3件
６ＬＤＫ
2,100
2件
４Ｋ
640
2件
５Ｋ
1,500
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
340円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2025年第4四半期
390円
30㎡〜
・３Ｋ
13.0
2025年第4四半期
270円
50㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2025年第4四半期
400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2025年第4四半期
170円
40㎡〜
4.3
2025年第4四半期
400円
45㎡〜
8.9
2025年第3四半期
930円
75㎡〜
・３ＤＫ
12.4
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
住道矢田は大阪市東住吉区内19地区中19位（上位0%）。
単価19.7。
1つ上の矢田とは27%の差。
住道矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 9.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 矢田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）