中野の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区中野 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,818。木造（4,383）との差は375%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,818
鉄骨造
36件
7,944
木造
59件
4,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
7,140
80〜100㎡
16件
2,410
100〜120㎡
20件
3,314
120〜150㎡
13件
4,898
150㎡以上
35件
10,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
4,719
8m以上
55件
8,086
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲24.6%
平均価格
5,590
取引実績
104件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
37万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
54
築21-25年
46
築26-30年
41
築31年以上
28
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,833
3件
４ＤＫ
1,583
3件
４ＬＤＫ
3,767
3件
２ＬＤＫ
3,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
2025年第4四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第2四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2025年第2四半期
10,000円
170㎡〜
58.8
2025年第1四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
7,000円
170㎡〜
41.2
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
中野は大阪市東住吉区内19地区中8位（上位58%）。
単価38.3。
1つ上の杭全とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）