西今川の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区西今川 | 254件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,245。木造（3,491）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,245
軽量鉄骨造
7件
6,547
鉄骨造
44件
5,195
木造
176件
3,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
1,492
80〜100㎡
45件
2,883
100〜120㎡
79件
4,069
120〜150㎡
26件
4,288
150㎡以上
35件
9,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,963
4〜6m
104件
3,909
6〜8m
87件
4,077
8m以上
39件
4,620
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,472
取引実績
254件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
42万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,660
10件
３ＬＤＫ
3,250
6件
４ＤＫ
1,367
3件
５ＤＫ
1,900
3件
３Ｋ
740
2件
３ＤＫ
1,215
2件
５ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・５Ｋ
12.5
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・５ＤＫ
35.7
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
830円
30㎡〜
・３ＤＫ
27.7
2025年第3四半期
5,300円
95㎡〜
55.8
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
西今川は大阪市東住吉区内19地区中11位（上位42%）。
単価36.9。
1つ上の針中野とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）