東田辺の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区東田辺 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,330。鉄骨造（3,742）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,330
木造
103件
3,787
鉄骨造
30件
3,742
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
2,080
80〜100㎡
21件
2,522
100〜120㎡
47件
4,276
120〜150㎡
19件
4,053
150㎡以上
23件
6,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
3,693
4〜6m
78件
3,618
6〜8m
39件
4,480
8m以上
10件
3,675
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲32.1%
平均価格
3,368
取引実績
151件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
48万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,788
8件
３ＤＫ
1,933
3件
３ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
５ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
６ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
700円
45㎡〜
・５ＤＫ
15.6
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第1四半期
4,600円
55㎡〜
83.6
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2024年第3四半期
4,900円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.8
2024年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
東田辺は大阪市東住吉区内19地区中13位（上位32%）。
単価36.3。
1つ上の鷹合とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
東田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）