東田辺の土地相場
大阪府大阪市東住吉区東田辺 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が126,796円高くなります。
4m未満
7件
113万/坪
4〜6m
33件
119万/坪
6〜8m
17件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価135万円で最も高く、長方形（116万円）と比べて16%の差があります。
不整形
5件
135万/坪
ほぼ正方形
3件
131万/坪
ほぼ長方形
26件
120万/坪
長方形
22件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
15件
130万/坪
東
11件
126万/坪
北
19件
118万/坪
西
13件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
86.8/坪
26.2/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
3,362
取引実績
60件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万131万94万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2024年第4四半期
9,000円
73坪〜（240㎡〜）
124.0/坪
2023年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2022年第2四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2022年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2021年第3四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2021年第2四半期
4,200円
57坪〜（190㎡〜）
73.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2021年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
東田辺は大阪市東住吉区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価86.8/坪。
1つ上の西今川とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
東田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）