東田辺の土地相場
大阪府大阪市東住吉区東田辺 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区東田辺の土地相場は坪単価26万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.3%。
推定相場
東田辺の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
912,390円/坪
推定総額
2,737万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が132,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価108万円で最も高く、長方形（92万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.9/坪
26.0/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,366
取引実績
59件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万131万94万57万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2024年は坪124万円へ、16年間で+22.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000円
73坪〜（240㎡〜）
124.0/坪
2023年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2022年第2四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2022年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2021年第3四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2021年第2四半期
4,200円
57坪〜（190㎡〜）
73.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2021年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2020年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
東田辺は大阪市東住吉区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価85.9/坪。
1つ上の西今川とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
東田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）