田辺の土地相場
大阪府大阪市東住吉区田辺 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が600,475円高くなります。
4m未満
14件
94万/坪
4〜6m
19件
123万/坪
6〜8m
20件
128万/坪
8m以上
7件
154万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価140万円で最も高く、ほぼ長方形（120万円）と比べて17%の差があります。
不整形
6件
140万/坪
長方形
9件
122万/坪
ほぼ台形
3件
120万/坪
ほぼ長方形
39件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
4件
162万/坪
南
13件
127万/坪
東
11件
120万/坪
北
18件
111万/坪
南西
3件
110万/坪
西
8件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
平均坪単価
84.7/坪
25.6/㎡
平均価格
5,347
取引実績
60件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万136万92万48万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪109万円へ、16年間で+13.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2023年第3四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2023年第3四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2022年第1四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2021年第1四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2021年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2020年第4四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2020年第4四半期
6,800円
64坪〜（210㎡〜）
107.0/坪
2020年第1四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
田辺は大阪市東住吉区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価84.7/坪。
1つ上の湯里とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
| 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 26.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）