田辺のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区田辺 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.0万円に対し、築55年は16.0万円。築年による価格差は最大369%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
75.0万/㎡
築5年
6件
66.5万/㎡
築10年
9件
57.0万/㎡
築15年
9件
46.9万/㎡
築20年
10件
54.3万/㎡
築25年
35件
44.2万/㎡
築30年
23件
46.0万/㎡
築35年
7件
33.4万/㎡
築40年
2件
28.7万/㎡
築55年
3件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,606円。
３ＬＤＫ
46件
3,408円
１Ｒ
6件
612円
１Ｋ
14件
814円
４ＬＤＫ
6件
3,603円
３ＤＫ
4件
1,725円
２ＬＤＫ
19件
3,150円
２ＤＫ
3件
1,439円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,606円
平均㎡単価
35.0
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,969
取引実績
111件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.1万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
49
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,541
46件
２ＬＤＫ
2,250
19件
１Ｋ
624
14件
１Ｒ
505
6件
４ＬＤＫ
2,300
6件
３ＤＫ
1,188
4件
２ＤＫ
1,017
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
１ＬＤＫ
685
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
450円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田辺のマンション一覧（50棟）
長居第２コーポラス
築54年
| 7階建
| 98戸
1,480万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買75件
レックスマンション田辺
築30年
| 10階建
| 50戸
2,450万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買59件
朝日プラザ北田辺
築40年
| 6階建
| 25戸
1,988万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買56件
エステルミナス北田辺
築37年
| 11階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ユニハイム北田辺
築44年
| 7階建
| 39戸
1,250万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード北田辺第３
築20年
| 地下1階付11階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買36件
イトーピア北田辺
築43年
| 8階建
| 46戸
2,098万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買35件
パーク・ハイム田辺
築36年
| 11階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買35件
グラン・ドムール田辺
築37年
| 9階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買34件
グランディア山坂
築25年
| 15階建
| 82戸
3,600万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買33件
東急ドエルアルス田辺
築31年
| 11階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買32件
パークホームズ南田辺
築19年
| 14階建
| 80戸
3,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買31件
田辺西スカイハイツ
築47年
| 7階建
| 71戸
2,190万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ランズ北田辺
築20年
| 地下1階付11階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買29件
南田辺コーポ
築59年
| 4階建
| 32戸
1,050万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード東田辺
築25年
| 10階建
| 41戸
3,080万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス美章園
築31年
| 8階建
| 31戸
1,990万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買27件
イトーピア田辺
築39年
| 7階建
| 33戸
2,500万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ブラームス北田辺
築18年
| 8階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード南田辺
築25年
| 9階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランアルト駒川中野
築23年
| 14階建
| 65戸
3,990万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買19件
カーサ都住創
築36年
| 地下2階付5階建
| 7戸
3,750万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド南田辺
築13年
| 15階建
| 85戸
4,600万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買17件
クラウンズ美章園
築35年
| 8階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
D’クラディア北田辺
築20年
| 11階建
| 38戸
4,500万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買16件
モンテベルデ北田辺
築32年
| 11階建
| 89戸
2,380万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ミラージュパレス北田辺
築22年
| 9階建
| 31戸
3,300万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション北田辺第２
築30年
| 10階建
| 38戸
2,870万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイヤモンドメゾン南田辺
築38年
| 6階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ディアステージ長居公園ファインビュー
築22年
| 15階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ラポタナベ
築43年
| 7階建
| 21戸
1,080万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ドルフ田辺
築27年
| 9階建
| 23戸
2,150万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション長居公園
築39年
| 8階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り
築25年
| 10階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリリア田辺
築11年
| 14階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンドール田辺
築41年
| 7階建
| 26戸
1,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買10件
グランコート北田辺
築32年
| 7階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランアッシュ田辺
築6年
| 14階建
| 69戸
4,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランディア南田辺
築27年
| 10階建
| 59戸
3,180万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード北田辺第２
築25年
| 8階建
| 26戸
2,240万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グランアッシュ山坂公園
築3年
| 15階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買3件
レスタジア南田辺
築19年
| 8階建
| 15戸
4,380万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルコート北田辺
築2年
| 15階建
| 98戸
5,350万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンス大阪ルオーレDC
築3年
| 5階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買1件
南田辺ガーデンハウス
築30年
| 5階建
| 15戸
2,580万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エステ・ルミナス
築37年
| 11階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ田辺
築9年
| 10階建
| 108戸
売買0件
デリード田辺駅前
築32年
売買0件
アーバネックスプレミスト田辺
築14年
売買0件
フルーレゾン田辺本町
築46年
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
田辺は大阪市東住吉区内17地区中8位（上位53%）。
単価35.0。
1つ上の杭全とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
| 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 26.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）