南田辺ガーデンハウス
大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目6-13 | 築30年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
40.3〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 67.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南田辺ガーデンハウス | 1996 | 15戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| 長居第２コーポラス | 1972 | 98戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| ディアステージ長居公園ファインビュー | 2004 | 58戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション長居公園 | 1987 | 15戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| イトーピア南田辺パークビュー | 1999 | - | - | - |
| 田辺西スカイハイツ | 1979 | 71戸 | 33.2万 | 2,190万 |
| レスタジア南田辺 | 2007 | 15戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| ドムール山坂町 | 1985 | 60戸 | 43.6万 | 2,198万 |
| スワローハイツ山坂 | 1985 | 30戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| 長居公園近接邸宅型マンション構想 | 2026 | - | - | - |
| ダイヤモンドメゾン南田辺 | 1988 | 20戸 | 34.7万 | 1,800万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。