長居第２コーポラス

大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-2 | 築54年 | 98戸

推定相場

長居第２コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、12年間で102.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2025年には104,000円へ、61.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・39件）で、平均1,135万円です。3LDKが最も高く平均1,370万円、3DKは平均880万円です。

1LDK

7件

1,161万

2DK

39件

1,135万

2LDK

15件

942万

3DK

10件

880万

3LDK

3件

1,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,161万	850万	1,480万
2DK	39件	1,135万	650万	1,498万
2LDK	15件	942万	580万	1,498万
3DK	10件	880万	580万	1,480万
3LDK	3件	1,370万	1,050万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.2万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

35件

4-7階

23.7万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-2
築年月	1972年10月（築54年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	98戸
専有面積	40.32m² ～ 66.33m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立南田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長居第２コーポラス	1972	98戸	32.6万	1,480万
ライオンズマンション長居公園	1987	15戸	37.6万	2,980万
ディアステージ長居公園ファインビュー	2004	58戸	54.0万	3,880万
南田辺ガーデンハウス	1996	15戸	40.1万	2,580万
レスタジア南田辺	2007	15戸	57.2万	4,380万
田辺西スカイハイツ	1979	71戸	33.2万	2,190万
ドムール山坂町	1985	60戸	43.6万	2,198万
スワローハイツ山坂	1985	30戸	36.2万	2,780万
ダイヤモンドメゾン南田辺	1988	20戸	34.7万	1,800万
エスリード南田辺	2001	61戸	52.2万	3,280万
プレサンスロジェ長居公園	2022	29戸	81.0万	6,580万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	25.6万	19.5万	20.7万	23.6万	-	25.0万	25.4万
3LDK	-	-	-	-	-	-	18.3万	25.3万
2LDK	-	16.1万	-	-	24.7万	24.0万	21.9万	17.9万
1LDK	-	16.9万	28.4万	19.3万	-	-	-	32.6万

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,140万	25.14万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,158万	25.53万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.33万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,158万	25.53万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	17.93万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.63万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.46万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,170万	25.8万/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.81万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,260万	27.78万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	17.93万/㎡
2024年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.48万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.52万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,288万	28.4万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.83万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.46万/㎡
2024年12月	中層	2DK	50㎡〜	750万	14.94万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	998万	19.88万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,498万	29.96万/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,250万	25万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,498万	29.83万/㎡
2022年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,250万	24.89万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.5万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.47万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	750万	18.52万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	20.91万/㎡
2022年10月	中層	2DK	50㎡〜	1,298万	25.85万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	840万	20.84万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	950万	18.92万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	990万	19.72万/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	840万	20.84万/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.52万/㎡
2021年11月	高層	2DK	40㎡〜	830万	20.5万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,190万	26.24万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	870万	19.53万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,190万	26.24万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	900万	20.2万/㎡
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.53万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.63万/㎡
2020年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,198万	23.86万/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	650万	14.59万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	870万	19.53万/㎡
2019年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,360万	27.08万/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,309万	26.07万/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,348万	26.85万/㎡
2019年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,298万	25.85万/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,198万	23.86万/㎡
2019年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,098万	21.87万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額58,643円。3DKなら月額58,643円が相場です。

1LDK

69,600円

53,000〜75,000円

2DK

90,556円

65,000〜112,000円

2LDK

81,444円

65,000〜110,000円

3DK

58,643円

45,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

26件

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	104,000円	2,293円/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,381円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,425円/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	111,000円	2,447円/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	996円/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	52,000円	1,035円/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,469円/㎡
2024年4月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,234円/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	106,000円	2,337円/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	73,000円	1,609円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,459円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,571円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,683円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	71,000円	1,414円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,612円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,612円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,612円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,562円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,458円/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,135円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,135円/㎡
2018年12月	低層	3DK	40㎡〜	53,000円	1,189円/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,135円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,191円/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,135円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,683円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。