スワローハイツ山坂
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-4 | 築41年 | 30戸
最新データ
2025年4月
売買33件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（52.9万円）より31.5%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、10年間で26.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均2,779万円です。3LDKが最も高く平均2,779万円、3DKは平均1,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
1,965万 |
1,850万 |
2,080万 |
| 3LDK |
29件 |
2,779万 |
1,680万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-4 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.80m² ～ 85.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸善石油不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スワローハイツ山坂 |
1985 |
30戸 |
36.2万 |
2,780万 |
| ドムール山坂町 |
1985 |
60戸 |
43.6万 |
2,198万 |
| プレサンスロジェ長居公園 |
2022 |
29戸 |
81.0万 |
6,580万 |
| 南田辺ガーデンハウス |
1996 |
15戸 |
40.1万 |
2,580万 |
| 田辺西スカイハイツ |
1979 |
71戸 |
33.2万 |
2,190万 |
| ブランズ山坂 |
2012 |
28戸 |
67.7万 |
4,490万 |
| エスリード南田辺 |
2001 |
61戸 |
52.2万 |
3,280万 |
| 長居第２コーポラス |
1972 |
98戸 |
32.6万 |
1,480万 |
| シティハウス西田辺 |
2024 |
58戸 |
- |
- |
| ディアステージ長居公園ファインビュー |
2004 |
58戸 |
54.0万 |
3,880万 |
| ライオンズマンション長居公園 |
1987 |
15戸 |
37.6万 |
2,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
31.4万 |
31.5万 |
32.4万 |
31.9万 |
40.6万 |
39.2万 |
- |
| 3DK |
- |
32.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.2万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
37.22万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.57万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
41.9万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
44.25万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
36.05万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
36.24万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
44.25万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.71万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.88万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,070万 |
31.95万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,040万 |
27.3万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
32.87万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
32.53万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
36.8万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.49万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.86万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
32.19万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
32.54万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.71万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,950万 |
34.53万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
35万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.93万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
28.55万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,090万 |
36.17万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
28.55万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
38.51万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.1万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.68万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
30.44万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.86万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.69万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,850万 |
28.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。