ブランズ山坂

大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目4-3 | 築14年 | 28戸

推定相場

ブランズ山坂

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,558万円です。3LDKが最も高く平均3,558万円、2SLDKは平均3,136万円です。

2SLDK

7件

3,136万

3LDK

19件

3,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,136万	2,980万	3,298万
3LDK	19件	3,558万	2,890万	4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（50.9万円）と比べて3.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

50.9万/㎡

8件

4-7階

52.9万/㎡

14件

8階以上

54万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目4-3
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	61.30m² ～ 70.30m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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阪和線(天王寺～和歌山)

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学区情報

小学校

南田辺小学校

中学校

田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ山坂	2012	28戸	67.7万	4,490万
シティハウス西田辺	2024	58戸	-	-
プロパレス東住吉山坂エテルノ	2002	29戸	63.0万	3,680万
グランアッシュ山坂公園	2023	42戸	77.9万	4,980万
エスリード南田辺	2001	61戸	52.2万	3,280万
山坂町セントポリア	1983	18戸	31.3万	1,880万
ラグゼ西田辺	2016	39戸	-	-
カーサ都住創	1990	7戸	16.3万	3,750万
スワローハイツ山坂	1985	30戸	36.2万	2,780万
ドムール山坂町	1985	60戸	43.6万	2,198万
阿倍野区コープ野村長池公園	1984	51戸	35.7万	1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	47.7万	45.1万	48.4万	47.8万	-	61.0万	60.0万	67.7万
2SLDK	-	51.5万	50.5万	-	51.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.71万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.75万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.46万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.89万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,130万	63.19万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.73万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.3万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.75万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.51万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.62万/㎡
2019年1月	中層	3SLDK	60㎡〜	3,180万	51.88万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.19万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.5万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.27万/㎡
2017年3月	低層	2SDK	60㎡〜	3,198万	52.17万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,098万	50.54万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.51万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,098万	50.54万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,098万	50.77万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,298万	53.8万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,098万	50.77万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	45.13万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.27万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.27万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.65万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.22万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.22万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。