エスリード南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目4-10 | 築25年 | 61戸
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（52.2万円）を0.0%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を26.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2019年には130,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,839万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、3LDKは平均2,839万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,917万 |
2,680万 |
3,090万 |
| 3LDK |
16件 |
2,839万 |
2,090万 |
3,480万 |
| 4LDK |
3件 |
2,980万 |
2,780万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目4-10 |
|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.55m² ～ 95.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスリード |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
33.3万 |
35.2万 |
39.5万 |
45.0万 |
41.8万 |
- |
47.3万 |
49.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
47.4万 |
45.0万 |
- |
- |
49.2万 |
| 4LDK |
- |
36.0万 |
- |
42.0万 |
- |
38.6万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.07万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.22万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.07万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.22万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.22万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,090万 |
49.16万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.8万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.43万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.41万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.37万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.59万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
41.82万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.01万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.41万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.01万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.46万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.01万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.59万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.63万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.27万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額119,354円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
112,400円 |
1,788円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
117,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
117,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
112,400円 |
1,788円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
117,400円 |
1,868円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
122,400円 |
1,947円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,730円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
144,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。