山坂町セントポリア
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目5-2 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.9万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、8年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 77.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均2,964万円です。4LDKが最も高く平均2,964万円、3LDKは平均2,391万円です。
3LDK
2,391万
4件
4LDK
2,964万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,391万 | 1,880万 | 2,644万 |
| 4LDK | 16件 | 2,964万 | 2,380万 | 3,464万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
31.1万/㎡
3階以上
9件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 77.01m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩8分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
南田辺小学校
中学校
田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山坂町セントポリア | 1983 | 18戸 | 31.3万 | 1,880万 |
| ルネ山坂 | 1986 | - | - | - |
| ヴェルドール南田辺 | 1991 | - | - | - |
| グランアッシュ山坂公園 | 2023 | 42戸 | 77.9万 | 4,980万 |
| プロパレス東住吉山坂エテルノ | 2002 | 29戸 | 63.0万 | 3,680万 |
| シティハウス西田辺 | 2024 | 58戸 | - | - |
| プレサンスグラン山坂 | 2026 | - | - | - |
| ハイツ南田辺 | 1978 | 24戸 | 19.4万 | 980万 |
| ブランズ山坂 | 2012 | 28戸 | 67.7万 | 4,490万 |
| カーサ都住創 | 1990 | 7戸 | 16.3万 | 3,750万 |
| 阿倍野区 コープ野村長池公園 | 1984 | 51戸 | 35.7万 | 1,980万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.5万 | - | - | 35.9万 | 37.7万 | 31.3万 |
| 4LDK | 30.9万 | 31.4万 | 27.8万 | 27.9万 | - | - | 30.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 34.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,394万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。