ハイツ南田辺
大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目4-11 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、12年間で7.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,793万円です。2LDKが最も高く平均1,793万円、2SLDKは平均1,593万円です。
2LDK
1,793万
11件
2SLDK
1,593万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,793万 | 980万 | 2,274万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,593万 | 1,561万 | 1,624万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
27.3万/㎡
3階以上
5件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.95m² ～ 70.19m² |
| 施工会社 | 大新建設工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
田辺小学校
中学校
田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ南田辺 | 1978 | 24戸 | 19.4万 | 980万 |
| プレサンスグラン山坂 | 2026 | - | - | - |
| ドルチェグラン山坂２ | 2007 | 25戸 | 41.9万 | 3,280万 |
| メロディーハイム桃ヶ池 | 1982 | - | - | - |
| 山坂町セントポリア | 1983 | 18戸 | 31.3万 | 1,880万 |
| コープ野村長池公園 | 1984 | 51戸 | 38.8万 | 2,280万 |
| 阿倍野桃ヶ池シティハウス | 1989 | 19戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| 阿倍野区 コープ野村長池公園 | 1984 | 51戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| ヴェルドール南田辺 | 1991 | - | - | - |
| ルネ山坂 | 1986 | - | - | - |
| プロパレス東住吉山坂エテルノ | 2002 | 29戸 | 63.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.3万 | 28.0万 | 22.5万 | 19.4万 | 19.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,249万 | 22.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,579万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,749万 | 30.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,749万 | 32.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,629万 | 28.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,649万 | 29.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 980万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。