ハイツ南田辺
大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目4-11 | 築48年 | 24戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（19.4万円）を0.0%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より53.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、12年間で7.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,469万円です。2LDKが最も高く平均1,469万円、2SLDKは平均1,274万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
1,469万 |
980万 |
1,749万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,274万 |
1,249万 |
1,299万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目4-11 |
|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.95m² ～ 70.19m² |
|---|
| 施工会社 | 大新建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ南田辺 |
1978 |
24戸 |
19.4万 |
980万 |
| ドルチェグラン山坂２ |
2007 |
25戸 |
41.9万 |
3,280万 |
| 山坂町セントポリア |
1983 |
18戸 |
31.3万 |
1,880万 |
| コープ野村長池公園 |
1984 |
51戸 |
38.8万 |
2,280万 |
| 阿倍野桃ヶ池シティハウス |
1989 |
19戸 |
45.8万 |
3,680万 |
| 阿倍野区 コープ野村長池公園 |
1984 |
51戸 |
35.7万 |
1,980万 |
| プロパレス東住吉山坂エテルノ |
2002 |
29戸 |
63.0万 |
3,680万 |
| ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス |
2007 |
35戸 |
37.4万 |
2,680万 |
| グラン・ドムール田辺 |
1989 |
23戸 |
25.6万 |
2,480万 |
| ロイヤルフェルティ阿倍野 |
1990 |
13戸 |
39.0万 |
3,790万 |
| ヴェルドール桃ヶ池 |
1990 |
18戸 |
36.0万 |
4,400万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
30.3万 |
28.0万 |
22.5万 |
19.4万 |
19.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.35万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.35万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.35万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.94万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.09万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,249万 |
22.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,299万 |
23.02万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,579万 |
27.98万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,699万 |
30.1万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,749万 |
30.99万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,749万 |
32.54万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,629万 |
28.86万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,649万 |
29.22万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
980万 |
20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。