山坂のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区山坂 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.2万円に対し、築40年は38.4万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
73.2万/㎡
築5年
9件
75.1万/㎡
築10年
9件
70.2万/㎡
築15年
9件
57.4万/㎡
築20年
11件
40.6万/㎡
築25年
18件
45.2万/㎡
築30年
20件
42.0万/㎡
築35年
26件
40.9万/㎡
築40年
6件
38.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１Ｋの平均価格は525円。
４ＬＤＫ
8件
3,852円
３ＬＤＫ
67件
3,460円
２ＬＤＫ
9件
3,426円
３ＤＫ
2件
1,667円
２ＤＫ
3件
1,765円
１Ｒ
2件
706円
１Ｋ
10件
525円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,118
取引実績
114件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡38.4万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
44
築11-15年
50
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,472
67件
１Ｋ
345
10件
２ＬＤＫ
2,178
9件
４ＬＤＫ
2,800
8件
２ＤＫ
1,117
3件
３ＤＫ
1,500
2件
１Ｒ
675
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
オープンフロア
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
35㎡〜
・１Ｒ
27.1
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2025年第4四半期
6,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山坂のマンション一覧（21棟）
ホーユウコンフォルト東住吉
築36年
| 地下1階付8階建
| 33戸
380万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買75件
パークハイム山坂
築33年
| 地下1階付14階建
| 50戸
2,400万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買55件
サンライズマンション山坂町
築43年
| 12階建
| 45戸
2,895万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買33件
スワローハイツ山坂
築41年
| 7階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ドルチェグラン山坂２
築19年
| 10階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ブランズ山坂
築14年
| 8階建
| 28戸
4,490万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ドムール山坂町
築41年
| 地下1階付8階建
| 60戸
2,198万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドメゾン山坂町
築41年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買20件
山坂町セントポリア
築43年
| 5階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイツ南田辺
築48年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プロパレス東住吉山坂エテルノ
築24年
| 地下1階付9階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイシンハイツ山坂
築43年
| 地下1階付3階建
| 9戸
1,130万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス
築19年
| 10階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンスロジェ長居公園
築4年
| 15階建
| 29戸
6,580万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パーク・ハイム
築33年
| 14階建
2,180万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シティハウス西田辺
築2年
| 15階建
| 58戸
売買0件
プレサンスグラン山坂
築0年
売買0件
ルネ山坂
築40年
売買0件
レジオン山坂
築30年
売買0件
ヴェルドール山坂
築38年
売買0件
ローレルコート山坂
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
山坂は大阪市東住吉区内17地区中9位（上位47%）。
単価34.2。
1つ上の田辺とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
山坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田辺 350m |
| 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６ | 28.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南田辺 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）