ドルチェグラン山坂２

大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目19-18 | 築19年 | 25戸

推定相場

ドルチェグラン山坂２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201120122014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の49.5万/㎡から2017年は41.1万/㎡へ、6年間で16.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均2,762万円です。3LDKが最も高く平均3,486万円、2LDKは平均2,762万円です。

2SLDK

6件

3,105万

2LDK

14件

2,762万

3LDK

11件

3,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,105万	2,650万	3,400万
2LDK	14件	2,762万	2,180万	3,350万
3LDK	11件	3,486万	2,980万	3,885万

階数別の㎡単価

1-3階

45.4万/㎡

16件

4-7階

42.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目19-18
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	54.01m² ～ 78.27m²
分譲会社	ユニバーサル不動産
施工会社	名工建設タツト・建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩2分

🚉

田辺駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

学区情報

小学校

田辺小学校

中学校

田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェグラン山坂２	2007	25戸	41.9万	3,280万
ハイツ南田辺	1978	24戸	19.4万	980万
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス	2007	35戸	37.4万	2,680万
グラン・ドムール田辺	1989	23戸	25.6万	2,480万
阿倍野桃ヶ池シティハウス	1989	19戸	45.8万	3,680万
パーク・ハイム	1993	-	31.4万	2,180万
ホーユウコンフォルト東住吉	1990	33戸	22.1万	380万
ロイヤルフェルティ阿倍野	1990	13戸	39.0万	3,790万
メゾンドール田辺	1985	26戸	28.6万	1,180万
南田辺コーポ	1967	32戸	18.0万	1,050万
ダイシンハイツ山坂	1983	9戸	22.4万	1,130万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2017
2SLDK	-	-	42.6万	40.0万	40.3万	41.9万
3LDK	49.6万	48.3万	44.8万	45.3万	-	40.3万
2LDK	47.9万	43.9万	44.1万	44.1万	43.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	41.91万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.25万/㎡
2016年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,150万	40.25万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.07万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.77万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,350万	42.81万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.37万/㎡
2015年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,350万	42.81万/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,400万	43.44万/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,650万	33.86万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2015年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.07万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.36万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,860万	43.47万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.07万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.77万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.08万/㎡
2014年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,800万	42.56万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.36万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.08万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.56万/㎡
2012年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,790万	42.41万/㎡
2012年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2012年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.02万/㎡
2012年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.43万/㎡
2012年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.58万/㎡
2011年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,150万	47.88万/㎡
2011年11月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.86万/㎡
2011年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,885万	49.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。