ホーユウコンフォルト東住吉

大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目12-4 | 築36年 | 33戸

推定相場

ホーユウコンフォルト東住吉

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で46.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2024年には34,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・51件）で、平均552万円です。1Rが最も高く平均552万円、1Kは平均505万円です。

51件

552万

23件

505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	51件	552万	330万	1,080万
1K	23件	505万	250万	850万

階数別の㎡単価

1-5階

30.1万/㎡

57件

6-10階

29.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目12-4
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	33戸
専有面積	14.73m² ～ 31.26m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	南海建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田辺駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト東住吉	1990	33戸	22.1万	380万
メゾンドール田辺	1985	26戸	28.6万	1,180万
パーク・ハイム	1993	-	31.4万	2,180万
パークハイム山坂	1993	50戸	36.9万	2,400万
ダイシンハイツ山坂	1983	9戸	22.4万	1,130万
南田辺コーポ	1967	32戸	18.0万	1,050万
グランドメゾン山坂町	1985	20戸	39.5万	1,990万
東急ドエルアルス田辺	1995	55戸	42.0万	2,480万
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス	2007	35戸	37.4万	2,680万
朝日プラザ北田辺	1986	25戸	36.1万	1,988万
グラン・ドムール田辺	1989	23戸	25.6万	2,480万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

71件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	18.0万	32.9万	38.8万	44.4万	29.5万	20.0万	-	22.1万
1R	34.5万	25.4万	26.0万	30.1万	30.8万	34.0万	33.2万	33.5万

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	380万	22.05万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	600万	33.45万/㎡
2025年7月	高層	1R	10㎡〜	500万	33.95万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.8万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	370万	23.36万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	385万	24.31万/㎡
2025年1月	高層	1R	10㎡〜	500万	33.95万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	550万	28.25万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.8万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	780万	40.76万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.04万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	28.25万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.8万/㎡
2024年5月	高層	1R	10㎡〜	500万	33.95万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.8万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	390万	20.04万/㎡
2023年7月	低層	1R	30㎡〜	950万	30.39万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	490万	30.94万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.83万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	480万	25.08万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	390万	24.63万/㎡
2023年1月	低層	1R	30㎡〜	1,080万	34.55万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	35.12万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	400万	23.22万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	580万	36.62万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2022年7月	低層	1R	30㎡〜	1,080万	34.55万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.41万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.42万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2022年1月	低層	1R	30㎡〜	1,080万	34.55万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.42万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	496万	27.65万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.41万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	360万	20.07万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.42万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.41万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	410万	25.89万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.42万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	410万	25.89万/㎡
2020年2月	高層	1R	15㎡〜	480万	28.54万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	390万	21.74万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	398万	25.13万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	496万	27.65万/㎡
2019年9月	高層	1R	10㎡〜	330万	22.41万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	350万	17.98万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	690万	43.56万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額32,716円。1Kなら月額29,590円が相場です。

ワンルーム

32,716円

27,000〜38,000円

33,056円

25,500〜45,000円

29,590円

20,000〜38,000円

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,444円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,541円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,444円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,081円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,490円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,798円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	2,021円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,746円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,768円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,284円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,784円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,021円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,768円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,561円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,023円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,746円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,490円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,062円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,541円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,259円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,768円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,118円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,505円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。