グランドメゾン山坂町
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目5-22 | 築41年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（33.1万円）を19.3%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より4.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、11年間で40.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均2,082万円です。2LDKが最も高く平均2,082万円、2DKは平均1,634万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
1,634万 |
1,330万 |
2,398万 |
| 2LDK |
9件 |
2,082万 |
1,990万 |
2,198万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目5-22 |
|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.44m² ～ 70.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス 小林工務店 |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン山坂町 |
1985 |
20戸 |
39.5万 |
1,990万 |
| 朝日プラザ北田辺 |
1986 |
25戸 |
36.1万 |
1,988万 |
| パークハイム山坂 |
1993 |
50戸 |
36.9万 |
2,400万 |
| ダイシンハイツ山坂 |
1983 |
9戸 |
22.4万 |
1,130万 |
| ホーユウコンフォルト東住吉 |
1990 |
33戸 |
22.1万 |
380万 |
| メゾンドール田辺 |
1985 |
26戸 |
28.6万 |
1,180万 |
| パーク・ハイム |
1993 |
- |
31.4万 |
2,180万 |
| 南田辺コーポ |
1967 |
32戸 |
18.0万 |
1,050万 |
| モンテベルデ北田辺 |
1994 |
89戸 |
34.8万 |
2,380万 |
| アドバンス大阪ルオーレDC |
2023 |
27戸 |
84.4万 |
2,380万 |
| 東急ドエルアルス田辺 |
1995 |
55戸 |
42.0万 |
2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
42.0万 |
40.6万 |
| 2DK |
30.2万 |
32.1万 |
47.6万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.49万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.77万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.49万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,198万 |
43.62万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,398万 |
47.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,198万 |
43.62万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.8万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,198万 |
43.62万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,198万 |
43.62万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,600万 |
31.75万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,660万 |
32.94万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,660万 |
32.94万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,550万 |
30.76万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.15万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,390万 |
29.94万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,330万 |
28.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。