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朝日プラザ北田辺

大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目9-24 | 築40年 | 25戸

推定相場
朝日プラザ北田辺
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（51.8万円）より30.2%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,000円から2025年には155,000円へ、106.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・31件）で、平均2,092万円です。2LDKが最も高く平均2,092万円、3LDKは平均1,614万円です。
2LDK
31件
2,092万
3DK
11件
1,765万
3LDK
10件
1,614万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 31件 2,092万 1,580万 2,260万
3DK 11件 1,765万 1,280万 2,188万
3LDK 10件 1,614万 1,280万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（26.5万円）と比べて9.6万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.5万/㎡
10件
4-7階
36.1万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目9-24
築年月1986年5月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数25戸
専有面積52.43m² ～ 60.42m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田辺駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分
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南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩10分
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昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ北田辺 1986 25戸 36.1万 1,988万
グランドメゾン山坂町 1985 20戸 39.5万 1,990万
アドバンス大阪ルオーレDC 2023 27戸 84.4万 2,380万
モンテベルデ北田辺 1994 89戸 34.8万 2,380万
パークハイム山坂 1993 50戸 36.9万 2,400万
ダイシンハイツ山坂 1983 9戸 22.4万 1,130万
メゾンドール田辺 1985 26戸 28.6万 1,180万
ホーユウコンフォルト東住吉 1990 33戸 22.1万 380万
南田辺コーポ 1967 32戸 18.0万 1,050万
パーク・ハイム 1993 - 31.4万 2,180万
東急ドエルアルス田辺 1995 55戸 42.0万 2,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2LDK - - - 34.5万 34.3万 39.9万 37.5万 36.7万
3DK - - - - 34.3万 37.6万 36.9万 -
3LDK 25.3万 24.5万 21.4万 21.2万 - - 37.2万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,988万 36.15万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,020万 36.73万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,050万 37.28万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,010万 36.55万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,030万 36.91万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,060万 37.46万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,048万 37.24万/㎡
2025年6月 高層 3DK 55㎡〜 2,058万 37.42万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,090万 38.01万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 55㎡〜 2,090万 38.01万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,110万 38.37万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,090万 38.01万/㎡
2025年3月 高層 3DK 55㎡〜 1,998万 36.33万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,998万 36.33万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,040万 37.09万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,998万 36.33万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,060万 37.46万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,070万 37.64万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,030万 36.91万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,210万 40.19万/㎡
2024年9月 高層 3DK 55㎡〜 2,088万 37.97万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,230万 40.55万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,120万 38.55万/㎡
2024年8月 高層 3DK 55㎡〜 1,998万 36.33万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.92万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,160万 39.28万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,260万 41.1万/㎡
2024年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,120万 38.55万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,168万 39.42万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,188万 39.79万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,160万 39.28万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.82万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,200万 40万/㎡
2023年9月 高層 3DK 55㎡〜 2,188万 39.79万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,188万 39.79万/㎡
2023年6月 高層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.73万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.73万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.19万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.53万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.43万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.36万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.5万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.5万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.16万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.81万/㎡
2016年3月 中層 2SDK 55㎡〜 1,698万 30.88万/㎡
2016年1月 中層 2DK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2016年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.81万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額124,200円。3DKなら月額124,200円が相場です。
2LDK
167,000円
166,000〜168,000円
3DK
124,200円
75,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 3DK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡
2024年8月 高層 3DK 55㎡〜 159,000円 2,891円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,055円/㎡
2024年12月 高層 2LDK 55㎡〜 166,000円 3,018円/㎡
2024年12月 高層 3DK 55㎡〜 157,000円 2,855円/㎡
2020年9月 高層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2018年7月 高層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。